Bei uns finden Sie Informationen zu Mietübersichten.
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Mietübersichten
Marktübliche Mieten von Immobilien werden benötigt
- beim Aushandeln von Mietverträgen,
- bei rechtlichen Auseinandersetzungen,
- bei steuerlichen Sachlagen,
- bei Investitionsentscheidungen,
- bei Standortentscheidungen und
- für Marktwertermittlungen.
Allgemein bekannt sind Mietspiegel für Wohnungsmieten. Mietübersichten für Ladenlokale und Büroflächen werden ebenfalls teilweise veröffentlicht. Einige Kommunen und Städte sowie die Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt sind hier zu nennen.
Mietübersichten für Werkstatt-, Lager- und Freiflächen hingegen sind kaum veröffentlicht. Im südlichen Sachsen-Anhalt sind uns Übersichten der IHK Halle-Dessau bekannt.
Durch die Beratungstätigkeit für unsere Handwerksunternehmen und aufgrund anderer Quellen haben wir Zugang zu vielen Mietverträgen, die durch die ausgebildeten und erfahrenen Wertermittler der Handwerkskammer Halle sachgerecht anonymisiert ausgewertet werden. Dieses Datenmaterial bildet die Basis der hier veröffentlichten Mietübersichten. Es stammt ausschließlich aus dem Kammerbezirk der Handwerkskammer Halle.
Kammergebiet (blau markiert)
Wir bedanken uns bei allen Mitgliedsbetrieben der Handwerkskammer Halle (Saale), die uns vertrauensvoll mit den notwendigen Informationen unterstützen.
Wir freuen uns über Hinweise und Ergänzungen zu den Übersichten.
Werkstattmiete
Statistische Eckdaten über alle Nutzwerte:
Max: 10,00 €/m²
Min: 1,00 €/m²
Median: 4,00 €/m²
Median der Fläche: 160 m²
Nutzwertklasse A
Den Daten liegen hier zum großen Teil Flächen zugrunde, die nicht in typischen Werkstattimmobilien sind. Das trifft vornehmlich auf die höherpreisigen Objekte dieser Klasse zu, die mit einer zusätzlichen Verkaufsfläche für eine gute Kundenabsprache ausgestattet sind. Häufig handelt es sich hierbei um Geschäftsimmobilien in Ober- oder Mittelzentren. Des Weiteren zeichnet sich das Objekt durch eine besondere Qualität, einer zentralen Lage oder die Lage in einer Einkaufspassage mit sehr guter Passantenfrequenz aus.
Das Objekt wurde umfassend saniert oder befindet sich in einem neubauähnlichen Zustand. Das Gebäude entspricht allen zeitgemäßen Vorgaben an die Qualität von Arbeitsstätten und den aktuellen energetischen Anforderungen.
Nutzwertklasse B
Das sind regelmäßig Produktionsstätten, die allen gesetzlichen und sonstigen normativen Anforderungen entsprechen. Das Objekt befindet sich hierbei in einer zentralen Lage eines Grundzentrums oder am Randbereich eines Ober- bzw. Mittelzentrums. Ein entsprechendes Mitarbeiterpotential ist vorhanden. Durch das Umfeld ist eine gewerbliche Nutzung von nichtindustrieller Produktion mit gewöhnlichen Emissionen (z.B. Lärm, Geruchsbelästigung) ohne bzw. nur mit geringen Einschränkungen gegeben.
Die Bauweise entspricht einem gewöhnlichen technischen Standard ab etwa dem Jahr 1990. Die Flächen sind für die gewöhnliche Nutzung hinsichtlich Größe und Aufteilung uneingeschränkt einsetzbar. Alle üblich notwendigen Nebenflächen wie Büro-, Sozial- und Lagerflächen sind in ausreichender Qualität und Menge vorhanden. Diese Flächen sind in den Mietverträgen gewöhnlich mitberücksichtigt, ohne hier einen gesonderten Mietzins auszuweisen (Miete über alles).
Die notwendigen Freiflächen sind im gewöhnlichem Umfang und Ausführung außerhalb von zentralen Lagen inbegriffen.
Nutzwertklasse C
Das Objekt befindet sich in einer dezentrale Lage. Mithin gestaltet sich die Mitarbeitergewinnung schwierig und eine Kundennähe ist nicht gegeben.
Das sind Objekte, die nur einfachsten Anforderungen genügen. Der technische Standard ist ungenügend, teilweise nicht den normativen Anforderungen genügend. Die Flächen sind aufgrund von Größe, Zuschnitt und Aufteilung nur mit Einschränkungen hinsichtlich der internen Logistik nutzbar. Die Flächen sind oftmals nachhaltig nur für untergeordnete Lagernutzung geeignet. Der energetische Standard ist so gering, dass die Warmnutzung nicht nachhaltig gegeben ist.
Die notwendigen Freiflächen sind im gewöhnlichem Umfang und Ausführung außerhalb von zentralen Lagen inbegriffen.
Lagermiete
Statistische Eckdaten über alle Nutzwerte:
Max: 5,00 €/m²
Min: 1,00 €/m²
Median: 2,00 €/m²
Median der Fläche: 200 m²
Nutzwertklasse A
Den Daten liegen hier zum großen Teil Flächen zugrunde, die die Hauptnutzfläche darstellen. Das trifft vornehmlich auf die höherpreisigen Objekte dieser Klasse zu, die eine besondere repräsentative Lage aufweisen. Häufig handelt es sich dabei um Flächen in Ober- oder Mittelzentren, die eine gewerbliche Nutzung ohne bzw. nur mit geringen Einschränkungen zulässt.
Hierbei liegen regelmäßig Mischobjekte vor, die neben der Kaltlagerfläche, Warmlager- und/oder Werkstattfläche sowie Büroflächen aufweisen. Es handelt sich um repräsentative, massiv errichtete, teilweise auch mit Wärmedämmung ausgestattete und vollständig erschlossene Gebäude. Bei solchen Objekten sind regelmäßig befestigte Freiflächen vorhanden.
Nutzwertklasse B
Es handelt sich um massiv errichtete Kaltlagerflächen bzw. Warmgebäude in Leichtbauweise, die typischerweise eine Ergänzung zu einem Produktionsbetrieb bilden. Oftmals befinden sich diese Objekte an einem ausgelagerten Standort. Die Gebäude sind diebstahlhemmend errichtet und sind teilweise mit einer Freiflächen ausgestattet.
Oftmals befindet sich das Objekt hierbei in einem Grundzentrum oder am Randbereich eines Ober- bzw. Mittelzentrums. Eine gewerbliche Nutzung ist mit geringen Einschränkungen zulässig.
Nutzwertklasse C
In die Nutzwertklasse C werden alle Kaltlagerflächen, welche in der Regel einer einfachen Bauart entsprechen und nicht an zentralen Standorten liegen, eingestuft. Eine gewerbliche Nutzung kann mit höheren Einschränkungen zulässig sein. Sie erfüllen die Anforderungen untergeordneter Nebenflächen.
Freiflächen
Statistische Eckdaten über alle Nutzwerte:
Max: 4,00 €/m²
Min: 0,80 €/m²
Median: 1,00 €/m²
Median der Fläche: 218 m²
Soweit die Freiflächen für den Betrieb einer Werkstattimmobilie notwendig sind, werden, außer in besonders strukturstarken Gegenden, für die Freiflächen zusätzlich zur Gebäudemiete keine gesonderten Zahlungen vereinbart.